不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です。
3.0 2収入の確実性：
4時間の効率性：
3コストの低さ：
2仕事の簡単さ：
4時間：週1時間～
日程：制限なし
場所：制限なし
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地
資格：不要
設備：不要
先ずは投資する物件を探すことになります。
| 不動産仲介業者 | 不動産仲介業者を通じて探します。 |
物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。
ジェイ・エフ・シー |
不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。 |
契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。
賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。
| 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。 |
不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。
Century21 |
不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。 |
| 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。 |
コンシェリア |
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。 |
駅徒歩5分以内の物件であれば利回り（≒賃料収入／物件価格）が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。
短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。
賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。
