不動産投資

不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です

総合評価:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3.0
収入の大きさ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
収入の確実性:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
時間の効率性:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3
コストの低さ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
仕事の簡単さ:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
収入:年0~1億円以上
時間:週1時間~
日程:制限なし
場所:制限なし

不動産投資を副業にする人の事例

松山さん(仮名)は、1,800万円の物件をフルローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が7万円、賃料収入が6万円で差額の1万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約4万円のため、実際の損益は毎月2万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約25万円の節税ができている。
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
富沢さん(仮名)は、8,000万円のアパートを9割ローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が36万円、賃料収入が60万円で差額の24万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約18万円のため、実際の損益は毎月42万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約40万円の節税ができている。。
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地

不動産投資に必要なもの

資金:約100万円
資格:不要
設備:不要

不動産投資を始める手順

1 | 物件探し

先ずは投資する物件を探すことになります。

不動産仲介業者不動産仲介業者を通じて探します。
2 | 銀行探し

物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。

ジェイ・エフ・シー 不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。
3 | 契約締結

契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。

4 | 賃借人探し

賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。

サークルホーム 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。

不動産投資成功の秘訣

0 | 情報収集

不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。

Century21 不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。
イエシル 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。
コンシェリア
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。
1 | 物件選びのポイント

駅徒歩5分以内の物件であれば利回り(≒賃料収入/物件価格)が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。

2 | 銀行選びのポイント

短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。

3 | 賃料保証会社選びのポイント

賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。

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みんなのコメント

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@momoko30around 私も税金が増えて不動産投資などの節税対策をガシガシ取り入れましたー(>.<)💦 年収上がれば上がるほど税金の重さに泣きそうになりますよね😣

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。

不動産投資に成功すれば・・・ bit.ly/M015Ns

安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

他の投資と比較してみると、自宅として所有している不動産を別にすれば収益性の高い収入が得られるんだよ!

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節税効果(所得税、相続税)

【事業用ローン】の金利は、一般に住宅ローンよりも高いです。金利が高ければ投資のリターンは落ちるため、投資に大きな影響度があります。また、収益物件の融資縮小により、売買契約をしたがローン審査が通らないケースがあるため、借入ができる金融機関を知ることが最重要になります。 #不動産

不動産投資をお考えの方はご相談ください。 #oita #fudousan

【不動産投資/自由に生きる】空室対策は 何をすれば 良いのか? ken-fx.com/?p=72633

韓国首都圏不動産取引壊滅的!投資家キラー税制改正案でバブル崩壊の恐れも・・・ ken-fx.com/?p=72624 pic.twitter.com/p0kVeV3lti

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不動産投資 初心者が初めて物件を買うまでに必要なこと youtube.com/watch?v=P0cyTU… ken-fx.com/?p=72621

不動産投資 勤続1年未満の派遣社員が不動産投資を始められた理由 youtube.com/watch?v=P0cyTU… ken-fx.com/?p=72618

増える家賃と減る貯金。ブロック塀不要論。大阪の女子児童の悲劇を繰り返さないために。/ 加藤ひろゆきさんのコラム / 不動産投資の健美家(けんびや) kenbiya.com/ar/cl/cashflow… #kenbiya

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株式投資は不動産投資やFXと比べて何がいいのか?株式投資の最大のメリット、他の投資と比較した場合について みんなのブログ.com/?p=5371 #FX #不動産投資 #商品取引 #推奨銘柄 #株 #株式投資 #資産運用

不動産投資家のヨシオといいます。相互フォローでフォロワーを増やしたい方のためのアカウントを作りました。まずこのアカウントをフォローしてみて下さい。続いて「このツイートをリツイート」⇒「フォローされている人をフォロー」これをすると、どんどんフォロワーが増えていきますよ!

不動産投資の広告が出るな。アメリカからアクセスしているからかな。 pic.twitter.com/QxgKa80r1t

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不動産投資というよりも株式投資に近い方法になります。

『公務員、会社員で一人暮らしがきつい原因は「アパート代を払う」「保険代を払う」です。真実が分かってますか?』 公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円をかせいでいました、公務員ビジネスマン ... 続きはこちら →… twitter.com/i/web/status/1…

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ですから、まずターゲットを定め、そのターゲットが喜びそうな工夫を考え、不動産投資をすることが重要です。

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1つ目が 現金収入 だよぉ♪不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待できることと、不労所得を長い間得られる可能性がある っていうことなのですd(‐x・≡*)

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現物不動産投資の場合、担保の有無、銀行との関係などによって異なりますが、自前の資金は0円から不動産と資することができます

【売却】新築を購入した後に売却すると、1~3割ほど下落した価格になることを覚悟する必要があります。ということは、ある程度時間が経って価格も落ち着いた物件を購入する方が、投資として効率的であると言えます #不動産 #投資 #相互フォロー #ビジネス

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不動産投資で複数の物件を所持することのメリットと注意点を解説 #不動産投資 #tatemaga tate-maga.tateru.co/series-money-r… tate-maga.tateru.co/series-money-r…

バイナリーオプション・FX・金・仮想通貨の知識や取引を学べるスクールと 不動産投資などの投資も扱っております。 気になる方はDMください。 #バイナリーオプション #FX #金 #仮想通貨 #不動産投資 #投資 #スクール #学ぶ

New post (グロバルリンクマネジメント(3486)の立会外分売について) has been published on もっと資産運用や不動産投資について話したい - motto-diet-money.jp/post-9847/ pic.twitter.com/ZJIxJKTKhs

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韓国首都圏不動産取引壊滅的!投資家キラー税制改正案でバブル崩壊の恐れも... youtu.be/ryRbGMK5KfQ?a

不動産投資の専門家「水戸大家さん」の無料教材ダウンロードのご紹介。不動産投資を学ぶ方法は、食わず嫌いをせず、様々な知識を吸収して、自分に合う手法を身に付けて行くことが最短距離です。是非、読んでみて下さい。 mitoooya-aff.com/ad/349/43695

小口化不動産投資とほとんど違いはありませんが・・・違う点は証券というところになります。

不動産投資とは、アパートやマンションを購入し、家賃収入を得るために行う投資の方法で、あまり初期投資を行わなくてもはじめることができます。

「当倶楽部が皆様に伝えたい事」 当倶楽部は詐欺とかではありません。 投資とは本やネットのノウハウだけではに稼ぐことが出来ません。 株、FX、仮想通貨、不動産投資を学べるコミュニティ! エクセル東京投資倶楽部 eti-club.com

今度は 不動産投資のメリット についてお勉強しよぉー(*・∪・*)b☆

不動産投資は安定した投資であり、空室リスクはありますが長期に渡って不労所得をもたらしてくれるのです。