不動産投資

不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です

総合評価:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3.0
収入の大きさ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
収入の確実性:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
時間の効率性:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3
コストの低さ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
仕事の簡単さ:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
収入:年0~1億円以上
時間:週1時間~
日程:制限なし
場所:制限なし

不動産投資を副業にする人の事例

松山さん(仮名)は、1,800万円の物件をフルローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が7万円、賃料収入が6万円で差額の1万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約4万円のため、実際の損益は毎月2万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約25万円の節税ができている。
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
富沢さん(仮名)は、8,000万円のアパートを9割ローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が36万円、賃料収入が60万円で差額の24万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約18万円のため、実際の損益は毎月42万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約40万円の節税ができている。。
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地

不動産投資に必要なもの

資金:約100万円
資格:不要
設備:不要

不動産投資を始める手順

1 | 物件探し

先ずは投資する物件を探すことになります。

不動産仲介業者不動産仲介業者を通じて探します。
2 | 銀行探し

物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。

ジェイ・エフ・シー 不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。
3 | 契約締結

契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。

4 | 賃借人探し

賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。

サークルホーム 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。

不動産投資成功の秘訣

0 | 情報収集

不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。

Century21 不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。
イエシル 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。
コンシェリア
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。
1 | 物件選びのポイント

駅徒歩5分以内の物件であれば利回り(≒賃料収入/物件価格)が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。

2 | 銀行選びのポイント

短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。

3 | 賃料保証会社選びのポイント

賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。

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みんなのコメント

今度は 不動産投資のメリット についてお勉強しよぉー(*・∪・*)b☆

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お客様の多様なニーズに応え、国内のお客様に限定するのではなく、外国人投資家の国内不動産への投資の需要を 取り込むため、弊社は外国人・英語・韓国語・中国語に対応したシステムを構築し、本格的な事業展開を図っております。

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不動産投資はFXや株取引より有利? bit.ly/LXwxCy

2つ目が 証券化不動産投資 だよ!小口化不動産投資とほとんど違いはないんだけど、違う点は証券というところなのです(*・д´・)ゞ!

不動産投資は安定した投資であり、空室リスクはありますが長期に渡って不労所得をもたらしてくれるのです。

① 購入価格が安い   中古物件は新築物件と比べて価格が安くなります。なので小額での不動産投資が可能なのです♪

不動産投資連合体というサイトを知っていますか?不動産投資連合体にしか公開されていない物件があるので、時間がある時にチェックしておいてください

【不動産投資】 「買える物件を買う」のは間違い 年収の5倍程度が適正⇒ほぼ正しい。今は低金利なので6倍でもいける。 高い物件を購入しながら、ローン負担を25%以内に抑えるのが最も賢い。

30代の不動産投資家、独身です・・・相互フォローでフォロワーを増やしたい方のためのアカウントを作りました。「このアカウントをフォロー」⇒「このツイートをリツイート」⇒「フォローされている人をフォロー」これをしてくださるとフォロワーがどんどん増えていきます!

一見普通のサラリーマンの方でも想像できないくらいのお金を投資している大物投資家だったりする。 ちなみに給料の数十倍ものお金が毎月賃貸料として入って来ている。 #不動産 #投資 #相互フォロー #ビジネス

「(REIT)と違い、投資家は不動産の区分所有権を購入するかたちになるため相続税対策にもなる。」レオパレス21、不動産小口化商品を販売:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

物価上昇率が金利より高くなるとただ貯金したり貨幣を保有しているだけでは貨幣価値が目減りするだけなので、消費を増やしたり、不動産や株式に投資するモチベーションにはなる。それはバブルを生み出すという面もある。

不動産投資を始めると収入が大幅に増えることになります。

個人では投資が難しい億単位になるような高額な物件などへの投資も可能になる不動産投資だよっ(*′ェ`*)ゞ最近では、極めて小額から出資することができるらしいのっ!これにも図を用意したから見てみてねっ♪ goo.gl/G0698

そして、安定した資産運用や個人年金の1つとして注目されているのが、不動産投資になります。 宜しければ参考資料を用意してあります。 bit.ly/M015Ns

【不動産投資】 土地価格が上昇すると分譲価格はあまり変わらないが、郊外に立地がシフトする 中古価格は立地に大きな影響を与えるため、値下がりしやすい。

海外不動産投資ってどうなの?|ほとんどの人が知らない驚愕のメリット! noahcoinfs.whdno.com/p/1704/MqK57Om…

株式やFXなどほかの金融商品に比べ、 比較的低リスクで長期的に安定した収入を得やすく、 さらに節税効果も期待できるため、不動産投資は近年ますます注目されています。 consal.sakura.ne.jp/fudousantoushi/

不動産投資って10年後儲からなくなる気しかしないんですけど詳しい人教えてください。 単純な理由として人口減少=土地余る=安くなる「都心は別として」

不動産投資による利益の上げ方には大きく分けて2通りあるのです。

儲かる不動産投資は、地図から探せ! 年収400万円から始める地方不動産投資 ― (伊藤邦生) が、紀伊國屋電子書籍でニコニコカドカワ祭り2017第4弾<トップ>中で810円、7ポイント還元になっています。木曜まで。 j.mp/2tdyLcG

まず1つ目が 小口化不動産投資 なんだけどぉ…不動産会社とかが投資家から資金を集め不動産を購入して、その不動産会社が不動産の管理を行い収益を出資した投資家に分配するという仕組みなのです!

不動産投資をやろうって決めたら、まずは物件探し。こういうサイトで探すのも手だね♪bit.ly/MxkNpy

株式投資は、実際に企業の事業に関わる機会が少ないですが、不動産投資は、いわば「大家さん」です。つまり、不動産の経営者になるようなものなので、管理は管理会社に任せるとしても、管理会社の管理状態や、不動産の管理状況を、見なければなりません

【不動産投資】 新築価格は度を超すことがある 新築価格=土地価格+建物価格+粗利益 最も変動が大きいのは土地価格。

【 不動産投資物件情報 スマホ版 】 bdg.annex-homes.jp/bukken_display… 未公開情報などじっくりご相談されたい方は info@bdg.jp 03-3401-4455 個別相談・完全予約制 #不動産 #投資

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東大前の不動産屋さん ”みまもルーム” あなたのお部屋探し全力でお手伝いします。 goo.gl/rKHAxI #不動産#大家さん#不動産投資#土地活用

副業で不動産投資 損しても差し伸べられる救済の手「損益通算」「損失繰越」。だそうだ!

不動産FLC、1.5億株を戦略投資家に売却へ ift.tt/2gzKOfo

エクセルでドカンと築く「お宝不動産」 「こんなに色々なことを考えなくちゃいけないのか・・・」と納得させられると共に、「不動産投資は、やっぱり事業なんだ」と改めて気付かされる一冊です。 capital.seesaa.net/article/478398…

一般財団法人 不動産流通支援機構 【不動産取引事例研究会と情報交換会のご案内】 jmty.jp/tokyo/eve-work…#セミナー 不動産 #投資 #任意売却 #事例 #研究会 #エスクロー#中古住宅 #相続 #手続き

不動産投資でどうやって利益をあげるのでしょうか?

よぉし!お勉強再開だよぉ(・ε´-ゞ)⌒☆ 不動産投資にも何個か種類があるんだぁ!

セブ島不動産投資の魅力無料メルマガ登録はこちら→imilchil.info/no1/archives/6…#海外不動産#無料#メルマガ#海外投資#海外不動産#セブ島

レオパレス21、不動産小口化商品を販売:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO… 1口100万円で5口を最低出資額とする。出資口数に応じて家賃収入などを定期的に分配。運用終了後に対象物件を売却し、収益も分配する。都心の賃貸物件を細かく分けて投資家に販売

不動産投資で不労所得生活を送る。ローンをお金を生み出す負債にできるかどうかがカギ。 #スロット

不動産投資を学ぶならこのレポートくらいは読んでおこう bit.ly/ImrDJ2

【不動産投資】 マンション収益を上げるための6つの法則 ⑥面積は小さいほど損をする 価格が高いときは面積を妥協したくなることもあるが、2001~2004年の大量供給時は広くて安いマンションが出回っていた。 中古市場では築年数関係なく、ストック全体と競って価格が決定される。

不動産がもっと楽しくなるメディア 「MIRAIMO」運営部です! 不動産投資をより身近に感じてもらうために 誰もが知りたがる情報をわかりやすく発信しています。 海外不動産に関する情報も発信しています。 是非ご参考にしてみてください! miraimo.com/199

【 LINE不動産"はじめました 】 お友達追加していただき ご希望条件・諸条件を送って頂ければ 資料をお送り致します。 line.me/R/ti/p/%40bran… #不動産 #投資 #売買 #賃貸 #LINE #LINE不動産 #情報

【節税効果】一昔前は、①減価償却に定率法が認められており、当初、経費計上できる金額が大きかった。②金利が高く(住宅ローン変動金利が8.5%の時代も・・・)、経費となる借入金利息が多かった。の2点によって、不動産投資は大きな節税効果が得られました。 #不動産 #投資

中国経済は日本やアメリカの経済ともつながっており、最近の世界経済を支えていたのは実は中国です。 詳しくはこちら↓ philippin-real-estate.info/acommentary_2.… pic.twitter.com/Pqjz7BsqgM #デフレ #中国 #経済 #不動産 #投資

不動産投資は、毎月安定した家賃収入により、 「長期的」「安定的」に収益を上げ資産形成ができることが大きな特徴です。 consal.sakura.ne.jp/fudousantoushi/

住宅セーフティーネット法を不動産投資家は活用できるか? sedori.space/hudousan/2017/…

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日本の経済状況のもとで、世界の投資マネーは何処に向かっているのでしょうか?有望な投資先としては不動産があげられるでしょう。 詳しくはこちら↓ philippin-real-estate.info/acommentary_1.… pic.twitter.com/zulVNmi0p0 #海外 #投資# 不動産

不動産FLC、1.5億株を戦略投資家に売却へ - NNA.ASIA dlvr.it/Px1s4R

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第一人者が明かす「フィリピン不動産投資」の成功法則と暴君ドゥテルテの . . . tinyurl.com/ybnmr83h などベストセラー多数、累計34万部超。2012年に独立後は、ビジネスオーナーや投資家として活動の傍ら、私塾『プロ研』を創設、マネースクー…

【オルタナティブ投資】投資信託、譲渡性預金、株式や債券への直接の投資以外の投資のことをいいます。芸術作品や骨董収集、商品や商品を対象としたファンド、デリバティブ関連商品、為替取引、ヘッジファンド、石油やガス、貴金属、不動産などが含まれます。#初音ミク #FX

不動産投資は相続の際にも有利になります。

ボロ物件で家賃年収2000万へ! 現金200万円以下で買える物件で不動産投資に成功した男 nikkan-spa.jp/1408898

中国不動産投資、1─9月は前年比+8.1%に加速 reut.rs/2hOWbNf pic.twitter.com/Agr1bTcm2P

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