不動産投資

不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です

総合評価:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3.0
収入の大きさ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
収入の確実性:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
時間の効率性:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3
コストの低さ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
仕事の簡単さ:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
収入:年0~1億円以上
時間:週1時間~
日程:制限なし
場所:制限なし

不動産投資を副業にする人の事例

松山さん(仮名)は、1,800万円の物件をフルローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が7万円、賃料収入が6万円で差額の1万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約4万円のため、実際の損益は毎月2万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約25万円の節税ができている。
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
富沢さん(仮名)は、8,000万円のアパートを9割ローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が36万円、賃料収入が60万円で差額の24万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約18万円のため、実際の損益は毎月42万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約40万円の節税ができている。。
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地

不動産投資に必要なもの

資金:約100万円
資格:不要
設備:不要

不動産投資を始める手順

1 | 物件探し

先ずは投資する物件を探すことになります。

不動産仲介業者不動産仲介業者を通じて探します。
2 | 銀行探し

物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。

ジェイ・エフ・シー 不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。
3 | 契約締結

契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。

4 | 賃借人探し

賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。

サークルホーム 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。

不動産投資成功の秘訣

0 | 情報収集

不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。

Century21 不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。
イエシル 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。
コンシェリア
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。
1 | 物件選びのポイント

駅徒歩5分以内の物件であれば利回り(≒賃料収入/物件価格)が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。

2 | 銀行選びのポイント

短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。

3 | 賃料保証会社選びのポイント

賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。

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みんなのコメント

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六本木に事務所を持つ不動産投資家のヨシオです。相互フォローでフォロワーを増やしたい方のためのアカウントを作りました。まずこのアカウントをフォローして下さい。続いて「このツイートをリツイート」⇒「フォローされている人をフォロー」これをすると、どんどんフォロワーが増えていきますよ!

FXと不動産投資と情報発信のハイブリッド戦略で厳しい未来に備えよう!! ken-ya.net/cc/tw25/

【眠れぬ夜のボヤキ】 某書籍の紹介欄で、著者が提唱する手法で物件を購入、取得した人を「成功者」と表現しているのを見かけました。 不動産投資における収益物件の取得は始まりにしか過ぎず、成功するか否かはその後の運用次第です。

最近不動産投資やりたがる人多いな。まぁリターンの割に固いしね。

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不動産投資をお考えの方を募集します。 毎月3〜5万の利益が出せるかと思います。 詳しく説明をさせて頂きます。 また、不動産投資に興味のある方を紹介して下さる方も募集します。 成約となった場合、謝礼をお渡し致します。 宜しくお願い致します。

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不動産投資をセミナーで学ぶ場合、金融機関や不動産屋がやってるケースがあるが、、 安いセミナーはその後の商品販売で利益を出しているので情報が少し偏ってることもある。 行くならそう言う物だと思って行くくらいがいい。 #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション #投資セミナー

不動産投資は長期的なサイクル性が比較的強い

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不動産投資というよりも株式投資に近い方法になります。

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こんにちは、枝村と言います。 僕は28歳で、上場企業のサラリーマンをしています。 その傍らで、不動産投資を行っています。 『資産8000万円』を所有しています。 上場企業正社員限定の『裏技』です。 是非、ご覧ください。 ameblo.jp/eda082555

こんにちは、枝村です。 サラリーマン向けの不動産投資ブログを更新しました。 是非、ご覧ください。 ameblo.jp/eda082555

「リックみんなのブログ」不動産投資、貸店舗、営業日記、お知らせ等のブログ ric-gr.jugem.jp

9.過剰流動性 金融緩和で必要以上に出回ってしまったお金。余ったお金が投資に回ると、不動産や金、石油などがバブルとなる一因になってしまう。 #economitter

ゼロ金利はいつまでも続かないし、金利はこれから上がっていく。その時でもCFが出る物件を選んでますか?私はリスク金利を6%とし、それでも大丈夫な物件のみ購入しています。ハイレバ・フルローン系の人は要注意!|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

【不動産投資に挑戦したい人に捧ぐ】 不動産投資に成功するにはまず何をするか、ということよりも不動産投資に成功する人のマインドを身につけるべきだ

【不動産投資分析】空室率が低いエリアと言っても、そもそも物件数や世帯数が少ないと需要があるとは言えないので、気をつける必要があります。

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株式投資、不動産投資、金投資、FX...投資商品は色々あるが、 一番リターンの高い投資はなにか? それは、頭脳への投資である。頭脳の枠が広がれば、それだけ受け入れる富が増える。まずは、頭脳への投資をし、枠を広げよう☆k4wu.com/uf8k7/

すでに不動産投資をしている方にアンケートです もしよければご回答ください 不動産投資を始めるにあたり、 それがなければ投資を始めなかったと言えるような 何か明確なきっかけはありましたか?

30代の不動産投資家、独身です・・・相互フォローでフォロワーを増やしたい方のためのアカウントを作りました。「このアカウントをフォロー」⇒「このツイートをリツイート」⇒「フォローされている人をフォロー」これをしてくださるとフォロワーがどんどん増えていきます!

あたらしい不動産投資、ミニホテル事業に投資したいけど、いろいろ聞けば聞くほど怖くなる。怖さの正体がはっきりしない。なにも知らない頃の方が思いっきり投資できるのかも。

20代の外資系勤務男子もやってたし、40代の上司も複数持ってた。みんな不動産投資をしてるんですね。今のうちに勉強しておかないと。⇒bit.ly/18fMrSJ

《感想》 さすが不動産投資についてのブログという感じです。写真もたくさん掲載されていますし、具体的に不動産投資に向けての内容が書かれているので今から始める人に有益な情報ブログであると思います。情報の並べ方を参考にさせていただきます。 勉強させていただきありがとうございました🙏

kodatetoushi.tokyo/archives/15004…→不動産購入のために資金を作る方法を数字を取り入れて書かれているのでわかりやすい ・不動産投資をするために何をすべきなのかを書かれているのでターゲット層には響く内容

【カテゴリ】不動産関係だけではなくドライブやニュースについてなど多岐に渡っていると思った 【プロフィール】順風満帆にきていないことを書きながらも前向きに投資活動をしているのが好感もてる

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】所得税・法人税の大幅節税(税金対策)は、海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば、理想的です。難しい方法ですが、当方にて専門会計事務所をお付けします!

今日は注文住宅編だったけど、高級車編、不動産投資編、起業編など様々なパターンが御座います。

ブロックチェーン(分散型台帳)を使った不動産投資が登場している。不動産の所有者や開発業者が海外も含めて広範に資金を調達できるようになる。 nikkei.com/article/DGXMZO…

【中野区 マンション】中野区の中古マンション、投資用のマンションのことなら中野区不動産~フェイス住販へどうぞ!一生懸命ご紹介致します!

【クラブ】この度、東京ヴェルディは、不動産賃貸・管理、金融投資、CSR活動等を手がける株式会社飯島総合企画(本社:神奈川県横浜市、代表取締役社長:飯島正弘)と、2019シーズンのコーポレートパートナー契約を締結しましたのでご報告し… twitter.com/i/web/status/1…

中国の対米投資、昨年は83%減 不動産などの資産売却も進む cnn.co.jp/business/35131…

高橋大輔 不動産投資をしている女性は「守ってくれそうで素敵」 #高橋大輔 #D-color crank-in.net/news/61755 pic.twitter.com/SpsE1IA9dD

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