不動産投資

不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です

総合評価:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3.0
収入の大きさ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
収入の確実性:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
時間の効率性:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3
コストの低さ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
仕事の簡単さ:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
収入:年0~1億円以上
時間:週1時間~
日程:制限なし
場所:制限なし

不動産投資を副業にする人の事例

松山さん(仮名)は、1,800万円の物件をフルローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が7万円、賃料収入が6万円で差額の1万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約4万円のため、実際の損益は毎月2万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約25万円の節税ができている。
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
富沢さん(仮名)は、8,000万円のアパートを9割ローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が36万円、賃料収入が60万円で差額の24万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約18万円のため、実際の損益は毎月42万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約40万円の節税ができている。。
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地

不動産投資に必要なもの

資金:約100万円
資格:不要
設備:不要

不動産投資を始める手順

1 | 物件探し

先ずは投資する物件を探すことになります。

不動産仲介業者不動産仲介業者を通じて探します。
2 | 銀行探し

物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。

ジェイ・エフ・シー 不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。
3 | 契約締結

契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。

4 | 賃借人探し

賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。

サークルホーム 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。

不動産投資成功の秘訣

0 | 情報収集

不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。

Century21 不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。
イエシル 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。
コンシェリア
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。
1 | 物件選びのポイント

駅徒歩5分以内の物件であれば利回り(≒賃料収入/物件価格)が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。

2 | 銀行選びのポイント

短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。

3 | 賃料保証会社選びのポイント

賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。

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みんなのコメント

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@ShovetPlaude @sabory_man_c 自宅をリノベしましたが大変ですけど楽しかったですよー😀 もう一回リノベしたいので不動産投資私もめっちゃ興味あります(´ω`)

@annui0723 不動産投資もインスタ映えな時代なんですね(にっこり

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『不動産投資利回りの考え方』 amba.to/1Co2zjN

急傾斜地崩壊危険区域 崩壊する恐れのある急傾斜地(傾斜度が30度以上の土地)で、崩壊により相当数の居住者その他の者に危害が生ずる恐れのあるもの、およびこれに隣接する土地として都道府県知事が指定する区域をいう。 #不動産 #物件 #投資

預貯金にほとんど利子が付かない低金利が続く中、株式投資・投資信託・FXなどで積極的な資産運用を行なう人が増えており、不動産投資もミドルリスク・ミドルリターンな資産運用先の一つとして人気を集めています。

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

・人口増加率No,1 ・賃料水準が高い ・オリンピックに向け資産価値の上昇 そこで不動産投資のスペシャリストが、 徹底的にリサーチを行い、 土地の取得から建築、管理まで一貫サポートしていきます! #不動産 #不動産投資 #MDI danisei.jeez.jp/mdihudou/

ほー。「ミクロ経済学、入門の入門」って本、 不動産投資家には良いのかー amzn.to/2QPk0oB

不動産webメディアMIRAIMO【毎日更新】 投資をしたいけど何がオススメなんだろう? そんなあなたにおすすめの「不動産投資」。 初心者にも分かりやすく 不動産投資の流れ・成功法を大公開します! #不動産投資 #初心者 #投資 miraimo.com/1302

【BRANDING Inc.】 弊社のBRANDINGとは、お客様の価値を高めていく。 という意味で名づけました。 私達は、不動産投資という方法で お客様とお客様のご家族に安心した暮らしができる 資産形成をご提供してまいります。… twitter.com/i/web/status/1…

あれから連絡ないなぁ。 他に決めちゃったのかなぁ? 駐車場代を月1万9千円に!?まさかの提案受け入れるか? - 工場勤務のパパが実践!30代から始めた不動産投資 gantan-ooya.com/entry/2018/09/…

記事でも言及している通り単純比較のみで投資の意思決定をするものではありませんが、一つのデータとして知っておいて参考とする分には良いですね。 / 不動産と株式、どちらが投資として優れている? (Business Insider Ja… twitter.com/i/web/status/1…

やっぱり不動産投資して、物件改造するの面白そうだ!やりたい!

【ローンの種類】不動産投資では、住宅ローンではなく、事業用(アパート)ローンを借りることになります。ただし、賃貸併用住宅を建てる場合には、床面積の半分以上を居住用として使用することを要件に住宅ローンで組むことができます。 #不動産 #投資 #相互フォロー #ビジネス

不動産と株式、どちらが投資として優れている? businessinsider.jp/post-175249 #スマートニュース

【不動産投資分析】栃木県 エリア図(単独世帯) pic.twitter.com/Hb05yaozhg

ツイッターメディア

“ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか?できないか。|不動産投資の健美家(けんびや)” htn.to/HVd5ut

「不動産投資」〈概要〉不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。

【8/25(土)新宿】午後の部満員御礼!初心者様歓迎!不動産投資セミーナー開催【11:00~】「初めてでも安心!ビギナー講座」▶︎goo.gl/JQ8cTK ##不動産投資 #セミナー #賃貸管理

初心者でも全く問題ありません。お金がないから他人のお金で不動産投資するのです。家賃収入3,000万円プロジェクトで”奇跡の投資法”を学びませんか?⇒ bit.ly/1R02NEg #不動産投資 #資産運用 #アセットマネジメント #マンション投資 #札幌

不動産投資で副業規定に接触しないでやっていく、現実的な方法を紹介しようと思います。それは、3つあります。① 5棟10室以下で賃料500万以下に抑える② 家族名義で買う。もしくは法人化。③ 副業規定無視してブッチギリで公務員の給料を超えた副業収入を手に入れて速攻で仕事を辞める。

不動産と株式、どちらが投資として優れている?|BUSINESS INSIDER businessinsider.jp/post-175249 @BIJapanさんから

不動産投資の専門用語集 地番とは、土地に付与されている番号のこと。住所は建物に付与された番号であるため土地には住所がない場合がある。

銀行業務の1番の付加価値は投資信託を押し込むことだし、不動産業務の1番の付加価値は不動産を押し込むこと、TECHはそれのアシストしかしないなりり

孤独な不動産投資していませんか? 私が先輩や仲間を増やすために実践していること lucky-dalmatian.info/?p=8192

合併登記 別個の建物として別々の登記記録が存在している数個の建物を、一個の建物にまとめて登記記録を作る登記のこと。 #不動産 #物件 #投資

不動産投資というよりも株式投資に近い方法になります。

不動産投資は、低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用先として注目されています。

安定した現金収入の手段として有力だから、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な資産っていえるんだってぇ(o・ノд・)! 図にまとめてみるとこんな感じ♪ goo.gl/G0698

近年の低金利やペイオフ前面解禁による資金運用の1つとして、少子高齢化による年金不安とか不動産投資信託の登場によって注目されてきてるんだって!

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理費 建物修繕費 固定資産税 都市計画税 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

水戸大家さんで有名な不動産投資家の峯島さんの「不動産投資大百科」彼の不動産投資人生のすべてを詰め込んだ 500ページ以上にもなるレポートが今なら無料配布キャンペーン開催中 一見の価値はあり!m.safe.mn/4+gk

不動産、FX、仮想通貨など投資をするのは 将来の不安を解消するには必要なことだと思うようになりました

【スルガ銀 創業一族が株売却へ】 yahoo.jp/oqNKcZ シェアハウスなど不動産投資向け融資で多数の不正があったスルガ銀行の創業一族が、関係会社を通じて保有する同行株を売却する方針であることがわかった。早期再建を進める狙いか。

編集長の小栗です。かぼちゃの馬車に続き、TATERUでも明らかになった個人向け不動産ローンの水増し融資問題。今回の特徴は賃貸アパート投資ブームに乗った「サラリーマン大家」が集中的に狙われた点です。ニュースじゃ分からない裏話をヴェリ… twitter.com/i/web/status/1…

投資用のマンションの販売などを手がける東京・港区の不動産会社「プロフェスサービス」が、架空の経費を計上する手口で2億2000万円あまりの所得を隠していたとして、脱税の疑いで東京国税局から告発。不正に得た資金は、社長の貯金などに充て… twitter.com/i/web/status/1…