不動産投資

不動産投資とは、主に銀行から低金利でローンを借りてそのお金で不動産を購入した上で賃貸として貸し出し、家賃収入と銀行への利子の差額を収入とする副業です

総合評価:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3.0
収入の大きさ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
収入の確実性:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
時間の効率性:星ON星ON星ON星OFF星OFF 3
コストの低さ:星ON星ON星OFF星OFF星OFF 2
仕事の簡単さ:星ON星ON星ON星ON星OFF 4
収入:年0~1億円以上
時間:週1時間~
日程:制限なし
場所:制限なし

不動産投資を副業にする人の事例

松山さん(仮名)は、1,800万円の物件をフルローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が7万円、賃料収入が6万円で差額の1万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約4万円のため、実際の損益は毎月2万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約25万円の節税ができている。
【収入】約6万円/月
【時間】なし
【日程】なし
【場所】自宅
富沢さん(仮名)は、8,000万円のアパートを9割ローンで購入。毎月の利子を含めた返済額が36万円、賃料収入が60万円で差額の24万円が現金収支プラスとなっている。また利子の金額は約18万円のため、実際の損益は毎月42万円のプラスとなっている。不動産投資に伴う節税効果で年間では所得税及び住民税で約40万円の節税ができている。。
【収入】約60万円/月
【時間】毎月1日程度
【日程】土日
【場所】現地

不動産投資に必要なもの

資金:約100万円
資格:不要
設備:不要

不動産投資を始める手順

1 | 物件探し

先ずは投資する物件を探すことになります。

不動産仲介業者不動産仲介業者を通じて探します。
2 | 銀行探し

物件を買う際には、一括現金が用意できる場合を除いて、ローンを借りる必要があります。そのため、最初にある程度自分が融資で調達可能できる金額を把握しておくことが重要です。自分の投資枠が3,000万なのか6,000万なのかによって見るべき物件も変わってきますので、物件探しの前にローン枠を把握しておくこともおすすめします。

ジェイ・エフ・シー 不動産担保ローンの相談窓口です。ここで自分の融資枠を始めに把握しておくことをお勧めします。
3 | 契約締結

契約締結時には賃料法相会社をかませるか否かを確認することがポイントです。

4 | 賃借人探し

賃料保証会社を介すると楽に賃貸人を探すことができます。一方、駅近で人気のある地域であればわざわざ保証会社をかまさなくともすぐに空室が埋まるため、必ず入れる必要はないです。

サークルホーム 中堅の不動産管理会社です。不動産管理に加え、賃料保証や賃借人探しのサポートを行ってくれる会社です。無料相談なので情報収集のためにまずはコンタクトをとってみることをお勧めします。

不動産投資成功の秘訣

0 | 情報収集

不動産投資については、金額も大きいのでまずは情報をなるべく多く集めることが重要です。いろんな情報をあらゆるところから集めることで、だんだんと不動産投資の世界が分かってきますので、まずは資料請求をどんどんして情報を集めていきましょう。めんどくさがらずに情報を集めることが重要です。孫子も情報を制するものが戦いを制すると言っていますので情報が最も大切です。先ずは、以下の情報について少なくとも資料を取り寄せて比較してみることをお勧めします。

Century21 不動産投資に関する情報誌、及び動画情報です。資料請求は無料なので資料を取り寄せて基本的な知識を習得するのに便利です。
イエシル 株式会社リブセンスが提供するマンション売買の相談サービス「イエシルアドバイザー」。「最新のトレンド(買い時や売り時)」「売却、購入時に知るべきポイント」など、基本的なところを教えてくれます。話を聞くだけでも問題ないので気軽に疑問点を聞けます。
コンシェリア
利回り重視のハイリスクな投資ではなく、堅実な資産形成に向けた投資を行う人の為の情報誌が無料でもらえます。資料請求は無料なのでとりあえず資料を取り寄せて情報収集を始めることをお勧めします。
1 | 物件選びのポイント

駅徒歩5分以内の物件であれば利回り(≒賃料収入/物件価格)が5%未満でも十分投資可能な水準と考えられますが、駅徒歩10分以上であれば利回り5%以上は最低限確保したい水準です。特に中古物件では利回りを厳しく見る必要があります。

2 | 銀行選びのポイント

短期プライムレート又は長期プライムレート連動で利子の支払いが決まります。固定金利よりも変動金利の方がオススメです。固定金利は変動金利を銀行が固定金利に変換しているため、コストがのっかっているので若干不利になるためです。

3 | 賃料保証会社選びのポイント

賃料保証料が10%程度まで引き下げられれば優良な賃料保証会社と言えます。

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みんなのコメント

【不動産投資分析】栃木県 エリア図(単独世帯) pic.twitter.com/Hb05yaozhg

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@U20190501 こんにちは:-) 私も不労所得作るためにお金の勉強してます😊 You Tubeの株あれば買ってたという大河内さんのツイートみて、面白い考え方だなぁってフォローさせていただきました😊  不動産投資にも興味あるので 今後オススメの本があったらぜひ教えて下さい✨

不動産&仮想通貨!「勝ち組投資家」たちが夢の競演! 復活した上原亜衣ちゃんも参戦!?「ニュー・リッチ・オールスターズ presents 投資家祭り」開催 bizspa.jp/post-170272/

不動産投資は、消費税が上がる前にやっとくべき?消費税が上がるとはまだ決まってないけどな。

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​基本的に非公開物件が取引対象となります。なるべくオフマーケット(ブローカーにも市場にも出回っていない非公開)物件が取引対象範囲です。ただし、一部例外有り。

吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。 吉川英一オフィシャルホームページ a1-yoshikawa.com #不動産投資 #アパート経営twitter.com/i/web/status/1…

不動産投資はマメな連絡、確定申告用の準備等の手間かかりますもんね。 お金を借りる事で、保有資産以上の投資が出来るという意味で、大変魅力的ではありますが。 #不動産投資 #株式投資 twitter.com/kabutotomoni/s…

「不動産投資は利益確定まで成功かわからない」本当にその通り。私も忘れかけてた。CFばかりに気を取られて。有難う! twitter.com/kamo1010/statu…

不動産投資は無理してやるものではない。 自分の将来と今の状況を踏まえた上で、折り合いがつくのであればやった方が良い。 不動産を選ぶのに大切なのは、エリアと築年数と間取りです。 #不動産 #投資

生命保険は不動産投資ができない人がやるもの。 不動産は買える人買えない人別れてはくるけど、それも知らずに友人や知人に紹介してもらった生命保険に入ってる人は、自分の資産形成に対して疑問を持った方がいい。 大切なのはどれだけ堅実に守りを固めていくか。 #不動産投資

不動産投資は利回り勝負ではないです。 どれだけ手堅くやれるかです。 運が良ければかなり稼げます。 運が良ければです。 #不動産投資

不動産会社などが投資家から資金を集め不動産を購入します。

不動産投資はFXや株取引より有利? bit.ly/LXwxCy

このように不動産投資が一般化する中、不動産投資には購入する不動産(物件)を担保に資金調達できるという特徴があり、必ずしもまとまった自己資金を必要としないのも良い点です。

大学院進学は一種の投資なので投資した分を回収できなきゃいけないわけだけど、自分のスキルなりキャリアを高めるモチベーションが低い人はその回収が難しくなる。そういう人は金融とか不動産系の投資のほうが向いてる気がするし、「大企業に潜り込んで意地でもぶら下がる」のもひとつの手段。

不動産投資の基本は収入の安定性である

今日は不動産投資の方と飲むので色々お話を聞こう。

私は上場企業の役員のおっさんや100億稼いでいる不動産投資家と20歳の頃食事に行った。最初はビビって全く会話ができなかった。だが私の会社の私の音声マニュアルを渡したら反応が良くなった。。つまり音声で自身をアピールしたからそれ以降私… twitter.com/i/web/status/1…

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@akakin1981 アカキンさん こんにちは!! 自分も借金があるので①も②も読んで見たいです!! その他で気になるのは初心者が不動産投資するときの失敗しないコツや業者選びなどあれば読んでみたいです!! 後、初心者に向いている… twitter.com/i/web/status/1…

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弊社では不動産投資のご紹介をやっております。 23歳以上であれば、もし借金を抱えている方でも対象になる可能性があります! 是非一度お問い合わせ下さい!

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1つ目は小口化不動産投資です。

不動産投資を始めると収入が大幅に増えることになります。

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現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

株、債券、ETF、国内外不動産、外貨両替機、太陽光発電所以外の1人で(従業員雇わず)できる投資先って何かありませんか?

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いいですか? 『たかが借金』ですよ #借金 #不動産 #投資

【不動産投資に挑戦したい人に捧ぐ】 本を読んだだけでは理解しきれなかったことが、すんなりと理解することができたのが、セミナーでした。正直、もっと早くセミナーに参加をしておくべきだったと後悔しました。

【不動産投資分析】栃木県 エリア図(夫婦のみ世帯) pic.twitter.com/1Zp8Nq8oeU

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図書館活用のすすめ📚 今日は1か月ぶりに図書館に行ってきました🚶‍♂️ 今回は不動産投資についての本を探しにいったのですが、面白そうな本を見つけてしまい結局9冊も借りることに(笑) でも、これ全部買ったとしたら 15484円… twitter.com/i/web/status/1…

FXとはクリティブな投資です。 不動産投資、株式投資など他の投資とは違って、利益率をいける所まで上げることができます。 それには、かなりのメンタルコントロール術は必要ですが。

#誇大広告】それでも考えることを止めれば貴方は只の馬鹿なカモだ。恥を知れ。 特に霊を挙げるならば、化粧品・日用品(シャンプーや洗剤なども)・日本人の保険好き・株や不動産などの投資商品・無駄な機能で高額な電化製品・募金活動(募金額の大部分が運営者へ)、誇大広告は大変目障りだ。

@soccerboo2012 「このことは、さっそく鬼形礼少年に連絡され、鬼形少年は両親の許可を得て、高橋 健@ソーラー投資と不動産投資と同行して新潟へ除霊に行くことになった。」

@soccerboo2012 「このことは、さっそく鬼形礼少年に連絡され、鬼形少年は両親の許可を得て、高橋 健@ソーラー投資と不動産投資と同行して新潟へ除霊に行くことになった。」

あなたがもし不動産投資でうまくいってないのなら今すぐ行動したほうが良い。 現状でうまくいってないのにもしかしたらとか根拠のない期待を込めて続けても仕方ないから。 不動産に限らずどんな投資でもやり続ければなんて概念通用しませんよ。 資産形成に纏わる師匠を見つけたほうがいい。

不動産投資を始めたい方や、より満足度の高い不動産投資をお望みの方に 不動産投資のプロ(不動産会社)をご紹介するサービスが「不動産の窓口」です。 #投資 #融資 #不動産の窓口 danisei.jeez.jp/dosanmad/

預貯金にほとんど利子が付かない低金利が続く中、株式投資・投資信託・FXなどで積極的な資産運用を行なう人が増えており、不動産投資もミドルリスク・ミドルリターンな資産運用先の一つとして人気を集めています。

現金とか株券に比べると流動性は少し劣っちゃうんだけど、将来・老後に対する不安を解消する安定した資産運用の方法が不動産投資だって言えるんだって♪ 参考資料はコチラ goo.gl/oGhHQ

不動産投資を学ぶためにもこちらのレポートくらいは読んでおいてくださいな。bit.ly/ImrDJ2

@yousuck2020 @mzfoodproject 非営利プロジェクトもどうですか? 子供食堂兼運転手シェア事業。 不動産投資の収益で食堂を運営。 ここは税務署と交渉。 今は構想だけですが、将来、自分も上記の起業していく… twitter.com/i/web/status/1…

借金をする必要なし!サラリーマンの小遣いからでもスタートできる不動産投資って? takeijp.xsrv.jp/2017/05/15/%e5…

株式投資とか不動産投資って結局貧乏は元手がないからちゃんと働くことって大事だよね。(しみじみ)

【不動産投資分析】栃木県 エリア図(核家族世帯) pic.twitter.com/53O1AkhwJ0

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大家による大家さんのための不動産投資総合サービス・株式会社インベスターバンクのFacebookページです。会社のホットな情報をお届けします。facebookpage.com/investorbank.i… #fudousan #seminar

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